Fiscale achtbaan: 6% btw bij afbraak en heropbouw blijft (voorlopig) mogelijk

De regeling waarbij u slechts 6% btw betaalt bij de afbraak en heropbouw van een privéwoning blijft voorlopig mogelijk, ondanks dat de nieuwe wet nog niet officieel in werking is getreden.

Wat is er aan de hand?

De tijdelijke regeling die het verlaagde btw-tarief van 6% mogelijk maakt bij afbraak en heropbouw liep officieel af op 30 juni 2025. De regering had echter al een permanente regeling aangekondigd, die dit voordeel op het hele Belgische grondgebied zou behouden. Die nieuwe programmawet werd op 27 mei 2025 ingediend in de Kamer, maar door een adviesvraag aan de Raad van State is de goedkeuring vertraagd.

Wat betekent dit voor u?

In principe zou vanaf 1 juli 2025 het standaardtarief van 21% btw opnieuw gelden. De fiscus laat echter toch toe om het 6%-tarief toe te passen, zolang u voldoet aan de voorwaarden van de nieuwe (nog niet goedgekeurde) regeling. Dit wordt een ‘proactieve toepassing’ genoemd.

Wat zijn de voorwaarden?

De woning moet uw hoofdverblijfplaats worden of langdurig verhuurd worden via een sociaal verhuurkantoor.
De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 175 m² zijn bij verkoop, of 200 m² bij zelfbouw.
In de verkoopovereenkomst en/of authentieke akte moet een specifieke vermelding worden opgenomen die verwijst naar de toepasselijke regelgeving en de voorwaarden van de programmawet.

Let op: risico op regularisatie

Als de programmawet uiteindelijk niet wordt goedgekeurd, moet u alsnog het verschil met het 21%-tarief bijbetalen. Zorg dus dat uw dossier juridisch sluitend is.

Wat nu doen?

Laat uw dossiers tijdig screenen.
Zorg dat alle documenten correct en volledig zijn opgesteld.
Volg de situatie op de voet – de administratie publiceert binnenkort een volledige toelichting.

Conclusie

De rit is nog niet voorbij, maar wie goed voorbereid is, kan nog steeds genieten van het verlaagde btw-tarief. In deze fiscale rollercoaster telt elke bocht – blijf alert en goed geïnformeerd.

Voor bijkomende vragen kan u steeds terecht bij het team Vastgoed of het team Fiscaal.

11-7-2025 Deze nieuwsbrief is louter informatief en dient niet beschouwd te worden als een juridisch advies. Voor uw vragen of een juridisch advies kan u contact opnemen met ons kantoor.